office rental-寶龍地產的賺錢之道-accounting

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Company Secretary 從今年年中開始，市場盛傳上海證券交易所將開設國際板的消息。在消息面的刺激下，在香港股市中，中國移動(00941)、匯豐控股(00005)這些大盤藍籌股開始炒作到A股市場上市的消息，導致其股價節節上升。至今，匯豐控股的股價不斷地創出金融海嘯后的新高。中國移動的表現相對差一些。今年8月初，中國移動的股價一度上升至 90港元，但之后因新增客戶的數據不太理想而導致股價出現調整，調整的幅度也不小，高低位達20%。近日中國移動公布最新的增加客戶數量，總算有所回升，導致中國移動的股價也出現突破，回升至 80港元以上。從這點而言，中國移動的股價具備了上漲的條件。 我本月23日出席新股寶龍地產(01238)的推介會。我與寶龍地產的主席許健康相識多年。他是澳門福建團體的領袖之一。港澳的福建籍人士在商界相當低調，目前已經上市的企業不多。 寶龍地產的運作模式與大多數已經上市的地產商不大一樣。香港的地產商到內地投資以開發、買地建造住宅，然后以賣樓為主。這種做法優點是資金回籠較快，賣樓收回投資之后，再開發另一個地產項目，只要樓價不斷地上升，可以很快地積累資本。但是，這種模式的缺點是樓賣了就得再買地，地價越來越貴，風險也越來越大。 寶龍地產以發展大型商業中心為主業，專門選擇在二線城市發展。好處是二線城市的政府大多認為，在該市開發大型商業中心，有助于帶動內部消費、推動旅游業，提供長期就業的機會。因此，在與開發商的談判中，在土地價格的談判中較容易作出讓步，使得寶龍地產有機會長期以較低的成本取得土地。近來寶龍地產經常與大型零售商如家樂福等一起前往一些二線城市，與當地的地方政府商討開發計劃。對一些二三線城市的地方政府來說，能引入家樂福、沃爾瑪這類大零售商無疑將成為他們的政績之一。 在寶龍地產的推介會上，管理層以福建省福州市的一個項目為例子，說該大型商場當年投入 1億元買地，再加上3000萬元前期開發費用，一年之后，賣掉部分商鋪后已經取回全部成本，剩下的商鋪繼續持有，就變成了零成本，有趣！ 我買股票也喜歡在股價上漲數倍之后先賣掉一部分，取回當初投入的全部成本，然后繼續持有零成本的剩余股份。這是不是福建人的特性？我也是福建人。 Incorporation