office rental-寶龍地產赴港上市-accounting

http://www.daybusiness.com.hk/-business centre hong kong

Company Secretary 上市成為地產公司不懈的追求。 曾兩度放棄上市機會的廈門寶龍集團，近日再次向香港聯交所遞交申請。據香港媒體報道，此次寶龍集團上市募集資金金額為39億港幣，并未改變上次遞交申請時募集資金的數額。 一位熟悉情況的人士對記者說，在香港上市的房地產企業都很注重講故事，原來一直堅持商業地產概念的寶龍集團，此次故事的內容又將發生變化。 故事翻新 上述熟悉情況人士說，在香港上市的房地產企業都要講故事，也就是自己的商業模式，以此來打動投資者。誰的故事講得好，能吸引更多的機構投資者認購其股票，就可以獲得一個更高的認購價格，這將決定其上市的掛牌價格。 更重要的是，現在香港聯交所門外排隊的房地產企業有10余家，募資總額超過500億港幣，這對剛剛出現復蘇勢頭的香港股市來說，也是一次不小的吸金行動。 因此，誰想爭取在2009年上市成功，誰就要在這個階段下足功夫，去跟機構投資者講故事。 2007年，碧桂園、遠洋地產等登陸香港股市時，依靠的是土地儲備概念。當時，誰的土地儲備多，誰就是資本市場的寵兒，正因此才成就了碧桂園千億元的上市神話。 然而，自從2008年起，土地儲備故事就已經在香港資本市場講不通了。 有一次，一個機構投資者聽說某公司土地儲備超千億畝的時候，嚇得趕緊將認購的籌碼都要回去了。上述熟悉情況人士說，目前香港資本市場對房地產企業的判斷價值觀，是認為在市場走勢變化不定的情況下，土地儲備可能會導致公司資金鏈不繼。 所以，現在諸如恒大等以住宅開發為主、土地儲備超規模的房地產企業，可能不是當前資本市場喜歡的。而日前傳出消息，恒大這次準備去香港上市，擬募資10億-15億美元，比上次主動下調了5億美元。 寶龍的故事是什么？ 這是當前機構投資者十分關心的問題，而至今這個話題仍在保密狀態。另外，寶龍地產2008年上市時故事的腳本是，在全國十幾個二三線城市中擁有近20個城市廣場。 這些城市廣場被分為第一代和新一代兩種。這些項目都位于二三線城市的副中心，地價不高，但是升值潛力大。同時將住宅和商業地產結合起來，都在20萬平方米以上。第一代商業廣場往往是商業地產和住宅的結合品，而新一代項目則是集中了休閑、娛樂、購物一體的mall。 上述熟悉情況的人士對記者說，這次寶龍地產可能不再強調其項目的體量和發展前景，而是將故事重點放在項目收益上。因為隨著時間推移，去年上市時準備開工的項目，今年已經開始了招商并陸續產生收益。 Incorporation