business center寶龍地產折價香港掛牌

http://www.daybusiness.com.hk/-business centre (fx)

virtual office 10月14日上午10時，寶龍地產（01238.HK）在香港聯交所掛牌上市，開盤價報3.08港元，較招股價2.75港元，每股上漲12%。 繼恒盛地產（0845.HK）日前開盤當日降價15%以后，內地房地產企業股票掛牌后表現成為香港資本市場關注的焦點。 目前，香港機構投資者更看重股票的估值和潛力。而寶龍地產以商業地產為主，擁有超過300萬平方米的土地儲備，成為機構投資者看好的一個方面。 據悉，寶龍地產暗盤招股時散戶認購不足，約22%的散戶放棄認購，隨后寶龍地產調低了發行價，將多余的散戶認購股份轉向機構認購，仍獲得了機構投資者的認可。 上述機構投資者表示，他看到了寶龍地產一份業績報表，其中9月30日新開業的青島城陽商業廣場，投資25億元，在國慶節期間7天時間內，游樂場項目收入140余萬元。 雖然寶龍地產董事會秘書劉曉蘭表示14日股票掛牌后的表現與公司此前降價策略無關，但多數機構投資者都認為，寶龍地產14日掛牌能獲得不錯的升幅，原因在于其此前大幅調低了招股價。 10月6日，寶龍地產發布公告稱，其將原計劃在3.3-4.9港元之間的招股價，大幅度下調到2.75港元，此次下調股價幅度為44%。 緊縮寶龍地產之后，也傳出了恒大地產等后續準在香港上市的房地產企業，也都準備半折發現股票。 2008年5月，寶龍地產已經通過了香港聯交所聆訊，計劃上市募集資金30億-40億港元，當時由于資本市場不景氣，而被迫放棄了上市計劃。恒大地產等準備赴香港上市的內地房地產企業命運幾乎同寶龍一樣。 寶龍地產董事局主席許健康在此前的青島城陽廣場開業講話中指出，寶龍地產堅持二三線城市商業地產的模式，目前城市廣場數量已經達到17個。寶龍地產正處于一個高速發展期。 或許正是如此，寶龍地產決定今年上市一定要成功，因此在恒盛地產上市后出現大跌的情況下，直接下調了招股價44%。而這一果斷下調招股價的動作，正好使寶龍地產上市后股票有了出奇的表現。 上述機構投資者分析說，寶龍地產與恒大地產等不同，主要是商業地產，回報穩定但是不如恒大地產那么快。因此，投資寶龍地產股票的多是機構投資者。 寶龍地產在路演時獲得了國際投資者認可，其國際投資者認購倍數遠遠高于內地機構投資者。 此外，上述機構投資者還評述說，一般國際機構投資者認購房地產企業的股票市盈率一般在3-4倍，而寶龍地產上市掛牌的市盈率仍保持6-8倍。因此，寶龍地產下調44%招股價后，其股票招股價格，也才和此前給機構投資者認購的股票市盈率倍數差不多。 劉曉蘭表示，調低招股價格對于公司來說，短期內損失一點，但是認購公司股票的多數是國際機構投資者，比較看好公司發展潛力。調低招股價，會給投資者一個比較好的交代。 劉表示，寶龍地產上市募集資金仍舊堅持原來的分配方案，即76%的資金用來收購土地儲備。劉認為，當前內地一線城市土地價格處于比較高位，但是寶龍地產所處的二三線城市土地價格卻沒有大幅度上漲。而且市場土地供應充足，對于公司來說，準備抓住這輪房地產市場周期，大舉拿地。 恒盛地產也于14日宣布，其在天津以8.5億元購入兩幅地塊。 更多關于“寶龍地產香港上市”的報道 寶龍地產今起公開招股 商業地產綜合運營商寶龍地產通過上市聆訊 business services