business center寶龍地產預計6月底掛牌

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virtual office 選擇何時掛牌上市，有時無異于一場賭博。 已通過香港證交所上市聆訊的寶龍地產，預計6月底掛牌上市。據了解，寶龍地產委任高盛及麥格理為上市保薦人。市場預測，寶龍地產招股規模有望達到30億-40億港元。而此前，寶龍地產的上市計劃曾一度因為糟糕的市場擱淺。 相關報道：寶龍集團牽手美國喜達屋擴張 私募2億美元寶龍地產擬赴港上市 維迪阿國際金融控股合伙人龍躍林在接受本報記者采訪時表示，最壞的時候已經過去，寶龍地產上市不會再出現恒大地產和昌盛中國折戟一幕。 國泰君安港股分析師姚峣也表達了相同的看法，他認為，能否上市成功，還要看寶龍地產上市時的定價，如果定價有足夠吸引力，投資者仍然會動心。 融資額或縮水 對于上市時機的選擇，寶龍一向頗為謹慎。早在去年年底，寶龍就已開始籌備上市。但受累于當時美國次貸危機，港股市況頗不明朗。尤其是以廣州恒大和昌盛中國為首的一批內地房企紛紛擱淺在上市的最后關頭，不得不令其重新修正上市日程。 修正上市日程后，寶龍將面對相對回暖的市場。宏觀調控已經被市場消化，地產股的大幅度下跌已經反映出市場的擔憂，在價格方面已經得到體現。相比之下，投資者已經回到低于市場預期的狀態，不會有過高的期望。此外，投資者對國內爆發次債危機的擔憂也不同于此前。龍躍林說。 而姚峣認為，河南建業(0832.HK)上市對于稍后上市的寶龍地產很有示范意義。河南建業上市被認為是有望促成今年地產企業赴港IPO的破冰之旅。河南建業早先披露的擬融資規模約80億港元，目前已劇降至13億多港元。重慶龍湖雖然目前還沒有確切融資額度傳出，但有分析人士預測，應該在10億美元左右。比之去年碧桂園129.12億港元、SOHO中國128億港元的融資規模，令人不勝感慨。 投資者比較謹慎，為了能成功上市，企業可能會合理調低發行價格。姚峣說。河南建業就是這么做的。 二三線城市商業地產的空間 寶龍清晰的商業模式是其上市的重要砝碼。與國內多數以銷售見長的商業地產公司不同，寶龍保留大部分商業物業的擁有權，并以此獲取穩定的租金收益和潛在的資本增值。而且，其商業物業多位于二三線城市。 截至目前，寶龍已在福建、江蘇、山東、河南和安徽五個省的13個二三線城市，投資了16個綜合商業地產項目。這些項目均以寶龍城市廣場命名，建筑面積均超過20萬平米，在當地屬最大型的城市中心綜合體商業。目前寶龍集團名下物業資產估值在500億元上下。今年業已投入運營的福州、廈門等地3個項目，預計可實現租金收入約7000萬元。包括高盛在內的評估機構如此表示。 而龍躍林認為，相比一線城市遭遇宏觀調控幅度更深，二、三線城市此前的關注度沒有那么高，發展速度會更快一些，更受投資者青睞。 寶龍地產總裁許健康一直努力保持其商業模式上的獨到性。這位兼任十一屆全國政協委員的澳門地產老板曾多次表示：寶龍致力于二三線發展中城市中心商業區的開發與運營，集團戰略與城市化戰略同步、與國家戰略同步。 此外，在拿地策略上，寶龍地產表示，未來將繼續與當地政府合作，配合其城市未來發展規劃，穩健地增加低成本土地儲備。將繼續增加土地儲備量，并戰略性地選擇未來開發項目的新地點，幫助日后業務發展。在選擇項目開發地點時，一般會考慮地區預期經濟增長、區內人口及潛在消費需求、地方政府的開發及拓展規劃、現有及潛在長期主力店的需求及偏好等因素。與地方政府合作，配合其城市發展規劃，以較低成本在戰略性區域穩健地增加土地儲備。 目前，寶龍的土地儲備達到600萬平方米。 此前，業內專家分析恒大地產的失利，固然有資本市場動蕩低迷的原因，但更重要的是，其土地儲備過多，財務狀況欠佳。當前的情況下，土地儲備較多，融資規模較大的地產公司上市反而變得艱難，財務狀況較好，土地規模適中的地產公司反而更加容易。龍躍林說。 更多關于“寶龍地產掛牌上市香港商業地產”的報道 寶龍集團牽手美國喜達屋擴張 business services