business center保利地產融資146億派現不足4.3億

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virtual office 今年以來，隨著資本市場的回暖，房地產上市公司又開始上演新一輪圈錢大戰。據統計，截至目前，包括萬科在內，已有45家A股房企先后公布了融資方案，其中有12家公司現已完成增發。保利地產(600048)就是這里面第一個吃螃蟹的人。 派現額與融資額之比不及2% 7月1日，保利地產發布公告稱，公司非公開發行A股申請獲得了證監會核準。據了解，本次增發，保利地產將向特定對象共募集資金達78億元。公開信息顯示，本次增發對于2006年下半年上市的保利地產來說并不是頭一遭，2007年8月，保利地產以55.48元/股的價格募集了12617.16萬股，總凈額超過68億元。 保利地產近幾年的發展有目共睹，不過，其吝嗇的現金分紅也是一大不足，統計數據指出，2006年以來，保利地產累計分紅只有4.26億元，占年均可分配利潤的比例僅為39.46%，就這兩項數據，較素來有圈錢專業戶之稱的萬科還要分別少上14.66億元和5.36%。 多進少出，保利地產一直很愿意當它的葛朗臺，加上最近一次增發，其總派現額與總融資額之比不及區區的2%。對此，不少專家呼吁，在業績允許的情況下，上市公司應該向股東分配持續穩定且不斷增長的紅利，這樣才能使投資者的分紅與上市公司的股權融資相匹配。 不差錢只為囤地做準備? 保利地產與萬科有相似之處，兩者的現金流均不緊張。今年上半年，保利地產銷售額猛增讓其荷包隨之大增，其現金流凈額達到了54.5億元，同比增長184%。 公司原來已擁有91億元的現金儲備，加上7月14日增發募集的78億元，目前，保利地產擁有的貨幣資金有望達到170億元，絕對算得上是A股市場中的一個有錢人。 也正因為如此，一位投資者才在股吧中憤懣地表示：保利地產有這么好的銷售數據，還有必要增發嗎？ 一直以來，資本市場融資都是房地產企業圈錢的起點，而多數房地產上市公司也多會形成圈錢+囤地的怪圈。中原證券分析師劉鋒分析后說，對于多數上市公司而言，囤地并非全為以后開工，某種程度上來說，也是為了博取土地升值收益，進而推高股價。 增發囤地拉高地價再增發再囤地，房地產泡沫越吹越大，直至破裂的那天，實際的買單人還是普通投資者。 高溢價融資讓參與者上套 保利地產的損人利己還體現在本次高價增發終遭破發和套牢參與者上。雖然其有關負責人站出來澄清高溢價發行與其無關，是特定認購對象追捧造成的結果，但自作自受的參與增發者也必然是受到了公司一些利好情況的誘惑，一位不愿透露姓名的股票型基金基金經理反駁說。 據記者了解，即使近3個交易日保利地產股價已明顯回升，但較24.12元的增發價格也縮水了近1%。除參與保利地產增發的3位自然人股東被套外，南方和博時兩家基金、金地集團(企業專區,旗下樓盤)的工銀瑞信基金旗下的4只股票型基金和1只混合型基金也被套牢。誰都知道，基金的認購者是普通投資者，與其他定向增發的公司一樣，保利地產破發的最后損失者也是弱勢的散戶。 更多關于“保利地產融資土地”的報道 房企打土地容積率擦邊球為別墅開路 融資熱吹大房地產泡沫 解密地王爭霸 開發商患土地“饑渴癥” 上市房企掀起千億融資潮 “囤地”還是“開工” 新一輪土地調控8月啟動 business services